在岛城，有一批始建于上世纪末的建筑，经过十多年的风吹雨打，已出现不同程度的“冬冷夏热”等症状。昨日，记者从能源热电获悉，今年已完成既有居住建筑节能改造项目招标42万平方米，今年冬天，这些小区的外墙会加上保温层，居住环境将有所改善。市城乡建设委提供的数据显示，“十二五”期间，全市共完成节能改造835万平方米，改善了10万多户居民的住房条件和生活质量。
探访 教师大厦穿上“棉衣”
昨日上午，记者在位于市北区海伦路社区的教师大厦看到，三栋高层建筑焕然一新。“别看这里是高层，却是将近20年的老房子了。”教师大厦物业管理处工作人员魏秋华说，教师大厦建于1996年，层高为18层，一梯六户，建筑总面积2.75万平方米，总共有324户居民。“这三栋楼楼层高，处于风口位置，又是多年的老房子，保温性能差。一到冬天，寒风顺着窗缝、门缝飕飕地往屋里刮，墙都是冰凉的，虽然安装了供暖设施，但许多居民都反映家里温度不达标。”魏秋华说，今年9月份，由能源热电牵头对这三栋楼实施了外墙保温改造，目前已全面完工投入使用，相当于给老楼穿上了“棉衣”。
能源热电生产技术部副部长王洪波说，教师大厦这3栋高层于2005年开始供热，供热系统为大循环系统，由于属于非保温节能建筑，建筑能耗极高，保温性能差，加之每层的西户和东户冷墙面积较大，致使每层的西户和东户室内温度难以达标，居民对外墙保温改造意愿强烈。因此，能源热电将教师大厦等居民反映比较强烈的小区列入今年改造计划。
“没改造之前，四方换热站的出水温度接近60摄氏度的临界点，很容易造成事故，但居民家里的温度却没有丝毫改善。经过我们反复调研，确认为老建筑保温性能差。经过节能改造后，四方换热站的出水温度降了下来，而居民家里的温度却提了上去。”能源热电生产技术部副部长王洪波说，目前，教师大厦每层的东户、西户均实现了供热达标，预计年节能量将不低于30%。
讲述 加装三次暖气片不如一次节能改造
记者跟随能源热电四方换热站工作人员来到海伦一路26号楼1806户居民尚女士家中，一进屋就感受到暖流扑面而来。“我们这里安装暖气有10年了，但供热效果一直不好，中间户能勉强达到供热温度，而我们这些靠东头和西头的住户，在家里只能穿着棉袄棉裤。我们找过换热站不下十几次，先是加装了一层窗户，之后又加装了两次暖气片，暖气片烫手，但室内温度就是提不上来。这不，我们今年上半年又加装了一次暖气片，效果都不如这一次的综合节能改造。”65岁的尚芳说，改造后，室内温度明显提升，基本都在22摄氏度上下。
进展 能源热电完成招标42万平米
“通过供热计量改造以及建筑围护结构改造，实现建筑节能30%；减少二氧化碳及污染物排放，明显改善室内热舒适度，而且小区整体观感更美。”王洪波说，今年，能源热电针对能耗高的既有非节能建筑进行了筛选，已经完成招标的项目共有42万平方米，包含区域为市北区教师大厦、李沧区健发小区、崂山区亚麦花园等。
调查 供热不暖有三大“拦路虎”
“目前，供热不暖主要有三大原因。其中一个原因就是建于上世纪八九十年代的老房子绝大多数属于非保温节能建筑，存在建筑能耗高、保温性能差的问题，这样的老房密闭性不好，甚至还有渗漏水现象，这样的既有居住建筑最好进行节能改造。”王洪波介绍说，其次，是属于单管串联的老供热系统，这样的系统在2004年以后新建的供热设施中基本就没有了，这种系统不便于调试，水力平衡失调严重，再加上老系统锈蚀比较严重，热源的阻力也会加大。像这样的系统可以实施“串改并”改造，但需要整栋楼居民的配合，出一部分费用进行分户计量改造，改造后可以节省每年的供暖费用。
“最后，就是个别用户将家中暖气私接乱改，还有的居民私自将供暖方式改成地暖，有的私自将楼下暖气接到阁楼，这样自己家虽然热了，但影响了整栋楼的热源循环。”王洪波介绍说。
规划 2020年前全部完成改造
市城乡建设委节能与墙改办相关负责人介绍，由于节能住宅外墙穿上了一件“棉衣”，头上戴了“帽子”，因此冬季会明显感到比普通住宅温暖舒适。在夏季，由于通过外墙进入室内的热量大大减少，使住宅的隔热性能大大提高。另外，节能住宅有效地保护了围护结构，使外界温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低，从而解决了屋面渗水、墙面开裂等住宅顽症，降低了维修费用。
目前，我市按照“先易后难、先整后散”的改造思路，统筹推进改造，一个小区、一个片区，在三分之二以上居民同意的前提下，经过政府审批可施工改造。目前，我市待改造的建筑存量约有3000万平方米，到今年年末，完成改造的将达到35%以上，到2020年前全部完成改造。
市城乡建设委提供的数据显示，“十二五”期间，全市共完成节能改造835万平方米，改善了10万多户居民的住房条件和生活质量，每年可节约煤炭约5.68万吨，减排二氧化碳约15.02万吨。
